Gestión de comunidades en Portugal
Cuotas, pagos, actas y solicitudes en un solo lugar, y un plazo a la vista en cada obligación que la reforma portuguesa de 2022 puso a nombre del administrador. ¿Se ha vendido una unidad? Son diez días para emitir la declaración de deudas, contados como manda la ley.
Lo que la ley le exige ahora
La reforma portuguesa de 2022, la Lei n.º 8/2022, puso fechas límite al trabajo del administrador. CondOnline las cuenta, muestra lo que falta y guarda el registro. No damos asesoramiento jurídico: le damos el plazo y la prueba.
Venta de unidad
Registre la solicitud y el plazo empieza a correr, en días naturales y con los festivos nacionales. El PDF sale con lo que la unidad debe —o declarando que no debe nada— y los importes quedan congelados ese día.
Impagos
Cuando la deuda alcanza el IAS —el índice portugués de apoyos sociales, 537,13 € en 2026—, el deber de actuar pasa a tener fecha. Vea qué unidades lo han superado, desde cuándo, cuántos días quedan y una estimación de los intereses legales.
Juntas
Calcula la última fecha legal y le dice si aún llega a tiempo, antes de preparar la convocatoria. Registra, propietario a propietario, el consentimiento por correo con el acta en que se dio, y las confirmaciones pendientes.
Fondo de reserva
El mínimo legal es un suelo, no un campo que se pueda poner a cero. El depósito en cuenta separada queda registrado con entidad y referencia, y el cumplimiento de la ley se informa aparte de la cobertura del presupuesto.
Cómo empezar
Crear la cuenta es gratuito y no necesita tarjeta. A partir de ahí, el panel le indica siempre cuál es el siguiente paso de la comunidad.
Precios
Empiece en el plan gratuito para dejar la comunidad registrada. El precio Pro es por cuenta, no por unidad, y la suscripción está abierta: 10 € al mes, con IVA incluido, y se gestiona desde su cuenta.
Para dejar la comunidad registrada y escuchar a los propietarios, sin coste.
0 €
Para gestionar cobros y plazos, con la suscripción mensual ya disponible.
10 €/mes por cuenta
Precios con IVA incluido.
Preguntas frecuentes
El plan Gratuito cuesta 0 € y cubre el registro de la comunidad, de las unidades y de los propietarios, y la recepción de sus solicitudes. Pro cuesta 10 € al mes por cuenta, con IVA incluido —no por unidad—, y la suscripción está disponible: se activa en Cuenta, dentro del panel.
La suscripción es mensual y se renueva automáticamente hasta que se cancele. Puede cancelarla en cualquier momento en Cuenta, desde el botón que abre el portal de facturación, sin tener que contactarnos. Tras cancelar no hay nuevos cobros y el servicio sigue disponible hasta el final del periodo ya pagado, en la fecha que figura en «Próximo cobro»; a partir de ahí la cuenta vuelve al plan gratuito, sin que se borren los datos guardados.
Sí. Quien contrata como consumidor dispone de 14 días desde la celebración del contrato para resolverlo sin indicar motivo, conforme al artículo 10, apartado 1, letra a), del Decreto-Ley 24/2014, de 14 de febrero. Al suscribirse le pedimos que confirme expresamente que desea que el servicio comience ya durante esos 14 días; si lo hace y después resuelve el contrato, abona solo la parte proporcional a lo efectivamente prestado. Para ejercer el derecho, escríbanos a la dirección de soporte del pie de página con el asunto «Livre resolução». Los detalles están en los Términos.
Se ocupa del plazo y del registro de cuatro de ellas: la declaración de deudas en la venta de una unidad (art. 1424.º-A del Código Civil portugués), el deber de actuar cuando la deuda de una unidad alcanza el IAS (art. 6.º del DL 268/94), la convocatoria con diez días de antelación (art. 1432.º) y el mínimo del 10 % del fondo común de reserva (art. 4.º del DL 268/94). Contamos los plazos en el calendario portugués, mostramos lo que falta y guardamos el registro. La decisión y la responsabilidad siguen siendo del administrador.
No. CondOnline calcula la fecha límite legal, prepara la convocatoria en PDF con el orden del día y registra quién ha consentido ser convocado por correo electrónico y quién ya ha confirmado la recepción. El envío lo hace usted, por el canal que elija. Sin confirmación de recepción, el correo electrónico no sirve como convocatoria válidamente entregada, y el correo certificado sigue siendo la vía segura.
Cada propietario recibe un enlace de pago y elige MB WAY, entidad y referencia Multibanco, tarjeta, Apple Pay o Google Pay cuando el dispositivo lo permita. Los importes van a la cuenta del administrador a través de Stripe Connect.
Sí. Puede subir actas, recibos, contratos y otra documentación anterior, y agruparlo todo en un archivo documental ordenado para consulta o para el traspaso.
No. El portal del propietario funciona en el navegador, en cualquier dispositivo, con una cuenta protegida por contraseña.
No. La plataforma cuenta plazos, ofrece plantillas configurables y una guía con enlaces a fuentes oficiales, pero no sustituye el asesoramiento jurídico, fiscal ni contable. Cuando la lectura de la ley está realmente abierta, decimos cuál seguimos en lugar de presentarla como cerrada.